Аренда квартиры: берегись мошенников

Снять квартиру в Новосибирске можно как с помощью агентств недвижимости, так и не обращаясь к помощи посредников. Но какой бы из способов вы ни выбрали, всегда остается риск попасть в руки мошенников. Сегодня на рынке аренды распространены 5 основных мошеннических схем:

Сдача квартиры в аренду без согласия собственника. Эта схема предполагает, что мошенник снимает жилье у арендатора, а затем пересдает квартиру другим людям, и зачастую не одним. В итоге, у псевдовладельца на руках остается сумма первого платежа + задаток от нескольких жертв аферы.

Один из собственников сдает квартиру без ведома и согласия второго собственника. Такие ситуации возникают чаще всего в неблагополучных семьях, когда один из владельцев квартиры алкоголик, наркоман или просто асоциальная личность.

Воспользовавшись отсутствием остальных жильцов, мошенник сдает квартиру и скрывается с деньгами. Когда же появляется второй собственник, который не в курсе происходящего, он просто выгоняет арендаторов на улицу.

«Резиновые» квартиры. Одна из схем мошенничества встречается в сегменте совместной аренды. Отдельная комната в квартире или общежитии показывается потенциальному арендатору только днем, пока все проживающие на работе. Клиент заселяется, а вечером оказывается, что в помещении живут не несколько человек, а добрый десяток квартирантов.

Сговор с собственником. На рынке аренды встречается также схема, когда мошенник вступает в сговор с арендодателем. Злоумышленники сдают квартиру арендатору, с него берется залог, а по прошествии некоторого времени после заселения арендодатель выдвигает надуманные и невыполнимые условия для квартирантов, которые вынуждают их покинуть съемное жилье, а залог остается и делится между злоумышленниками. Залог не возвращается, потому что хозяин квартиры всегда найдет к чему придраться – что-то испортили, сломали, поцарапали и так далее. Таким образом, квартиру им удается сдавать 2-3 раза в месяц.

Информационные агентства. Этот способ мошенничества наиболее распространен в крупных городах, например в Москве или Новосибирске. Информационные агентства – это компании, которые за сравнительно небольшую плату выдают адреса якобы сдаваемых в аренду квартир, которых просто не существует. При этом документально отношения с клиентом, который подыскивает съемное жилье, носят характер оказания информационных услуг, то есть привлечь к ответственности подобные фирмы достаточно сложно.

При аренде квартиры эксперты советуют обязательно проверять все правоустанавливающие документы и не жалеть времени на получение выписки из ЕГРП (при поиске квартиры через агентство она заказывается в обязательном порядке, что позволяет проверить подлинность предъявляемых документов, наличие обременений, количество собственников и прочее). Еще одно правило – «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Ну нельзя найти квартиру в центре за бесценок! Если цена аренды ниже рыночной на 10-20%, то это уже серьезный повод задуматься и поискать другой, более правдоподобный вариант.